Der Ertragswert wird ermittelt, um den Wert einer Immobilie zu erfassen. Es wird ein Wert errechnet aus der Differenz zwischen dem ständig erzielbaren Jahresrohertrag (Bruttoertrag) und den Bewirtschaftungskosten. Dieser Wert heißt Jahresreinertrag. Mit Hilfe einer Formel und unter Einbeziehung von anderen Faktoren wird dann der Ertragswert ermittelt.
Siehe auch Methoden der Immobilienbewertung.